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房地產法試卷
(課程代碼00169)
本試卷共5頁，滿分l00分，考試時間l50分鐘。
考生答題注意事項：
1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。
2．第一部分為選擇題。必須對應試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應代碼涂黑。
3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。
4．合理安排答題空間，超出答題區域無效。
第一部分選擇題(共40分)
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題l分，共30分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或來涂均無分0
1．城市的整體規劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了
A．城市物業管理關系 B．土地承包和管理關系
C．城市房地產管理關系 D．城市建筑設計管理關系
2．征用基本農田50畝進行房地產開發的，其批準機關是
A．縣級人民政府 B．市級人民政府
C．省級人民政府 D．國務院
3．房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產資源所有權屬于
A．開發商 B．國家 C．業主委員會 D．業主大會
4．超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使用權
A．可以無償收回 B．只能有償收回
C．應當無償收回 D．應當有償收回
5．建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地
A．轉用審批手續 B．征用審批手續 C．出讓審批手續 D．轉讓審批手續
6．房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于
A．原始登記 B.變更登記 C．轉移登記 D．他項權登記
7.通過房地產權屬登記建立產籍資料，為房地產的規劃、稅收提供依據，屬予房地產
權屬登記的
A.產權確認功能 B．管理功能
C.宣示功能 D．保障功能
8．以劃撥方式取得的土地使用權
A．均有期限限制 B．一般有期限限制
C．原則上不允許進入房地產市場 D．原則上允許進入房地產市場
9.根據我國相關法律規定，房地產開發資質一級企業的矗有流動資金為
A．2 000萬元以上 B．3 000萬元以上
C．4 000萬元以上 D．5 000萬元以上
10．對于房地產開發倉、|p通過依法申請所獲得的建設用地，國家依然翱亨該片土地的
A．使用權 B．所有權
C．占有權 D．出讓權
11．在我國現行法律制度下，對征收補償形式
A．當事人不可以選擇 B．當事人可以選擇
C．一律實行貨幣補償 D．主要實行產權置換
12．根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收
決定前，瘟當進行
A．征收范圍內各項活動的凍結 B．被征收房屋權屬調查
C．被征收房屋建筑面積登記 D．社會穩定風險評估
13.在城鎮房屋征收補償過程中，要對被征收的房屋進行補償，
A．對附屬物也應當進行補償
B．對附屬物不予補償
C．對超過了用地期限的蜍時建筑也應予以補償
D．對宅基地也應當予以補償
14．下列情形不屬于房地產轉讓的是
A．房地產贈與
B．國家對集體土地所有權的征收
C．以房地產抵債
D．一方以土地使用權為條件，另一方以資金為條件進行合作建房
15．根據我國現行法律制度，商品房預售
A．必須交付全部土地出讓金
B．必須取得建設規劃許可誕，但不需要施工許可證
C．必須取得土地使用證，但不需要施工許可證
D．必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金
16．房地產抵押權是一種
A．獨立權 B．優先權與獨立權
C．價值支配權 D．獨立權與價值權
17．職工以成本價購買的公有住房，其產權所有人是
A．單位 B．居委會 C．個人 D．國家
18．房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變為職工的
A．貨幣工資 B．績效工資
C．實物工資 D.補發工資
19．公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的
A.居住問題 B．經濟問題
C．工作問題 D．使用權問題
20．在物業管理的整個環節中，起主導作用的主體是
A．開發商 B．物業管理企業
C．政府房地產管理部門 D．業主
21.下列不屬于業主大會職責的是
A．選聘、解聘物業管理企業
B.自主成立物業管理企業
C．決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施
D.更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作
22．業主與物業管理企業間的物業管理關系是基于
A．雙方的服務合同而產生 B．開發商的指定麗產生
C．開發商的聘任而產生 D．政府的任命而產生
23．納稅人建造普通標準住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除項目的
A．10％ B．15％
C．20％ D．25％
24.開征房產稅的工礦區須經特定的管理機關批準，該管理機關是
A．鄉鎮稅務所 B．縣級稅務局
C.地、市級稅務局 D．省級稅務局
25．甲向乙購買房屋一套，所繳納契稅的計稅依據為
A．成交價格 B.賣方報價
C．政府定價 D.買方報價
26．國有土地使用權轉讓合同的轉讓方，應當依法取得
A．施工許可證 B．建設工程規戈g許可證
C．國有土地使用權證 D．商晶房預售許可證
27.房地產項目轉讓的條件之一是房屋建設工程完成開發投資總額的
A．15％以上 B．25％以上
C．35％以上 D．50％以上
28．房地產法律責任的主要形式不包括
A．經濟責任 B．刑事責任
C．行政責任 D．民事責任
29。下列行為中應受行政處罰的是
A．不履行商品房預售合同 B．不按期支付購房貸款本息
C.不按時交付商品房 D．無照經營房地產開發
30．對于土地復墾，應遵循的原則是
A．誰主張，誰舉證 B．誰受益，誰負責
C．誰破壞，誰復墾 D．誰使用，誰付費
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符會題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
31．根據《房屋登記辦法》第7條的規定，房屋登記的程序主要包括
A．當事人申請 B.登記機構受理
C．登記機構審核 D．記載于登記簿
E．發證
32．房地產開發的特征主要包括
A．利潤豐厚 B．投資量大
C．建設周期長 D．涉及酉廣
E．工程項目多
33．物業管理關系的特征主要包括
A．具有無償性 B．具有有償性
C．是不平等關系 D.是民事關系
E.等同于行政意義上的管理與被管理關系
34．住房公積金所具有的特征主要有
A.社會性 B．互助性
C．保障性 D．政策性
E．自愿性
35．房地產契稅的征稅對象為轉移土地、房屋權屬的行為，主要包括
A．房屋買賣 B．房屋交換
C.土地使用權轉讓 D．國有土地使用權出讓
E．農村集體土地承包經營權的轉讓
第二部分 非選擇題(共60分)
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共l5分)
36.宅基地使用權
37．商品房預售
38．房地產經紀服務合同
39．業主大會
40．經濟適用住房
四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分。共24分)
41．簡述地役權的特征。
42．筒述房地產合作開發的特征。
43．簡述業主委員會的職責。
44．筒述免納房產稅的房產范圍。
五、論述題(本題l0分)
45．試述房地產開發的基本流程。
六、案例分析題(本題11分)
46． 2014年8月，騰龍公司向A城市商業銀行申請貸款5000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權證書)進行抵押。于是A銀行與騰龍公司簽訂了貸款合同，貸款期限2年，從2014年8月16日起至2016年8月15日止，對利息等相關事項進行了約定，并且辦理了土地抵押的登記手續。在取得貸款后的一年多時間里，騰龍公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的8公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續。后騰龍公司無法按期償還A銀行的貸款，于是A銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。騰龍公司卻提出，該地塊的土地所有權屬于國家，騰龍公司無權將其抵押，認為該土地抵押合同無效。A銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進行拍賣，而且要求騰龍公司將土地抵押期間所得的租金收益也應交給A銀行。雙方爭執不下，于是A銀行向人民法院起訴。
問題：
(1)騰龍公司能否將以出讓方式取得的土地進行抵押?為什么?(3分)
(2)騰龍公司與B公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?(3分)
(3)A銀行能否對該土地抵押期閶的租金收益主張權利?為什么?(3分)
(4)本案應如何處理?(2分)
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